先看戴德梁行提供的一个最新数据：今年上半年，从上海各行业甲级写字楼租赁成交面积占比来看，以科技类企业为代表的TMT（科技、媒体和通信）类行业占据27.1%，已超过了专业服务业、金融业。
瞄准这一楼宇经济趋势的变化，手握超300幢甲级及超甲级写字楼的浦东新区在今天举行的“空间赋能：楼宇经济与现代服务业双向共生”主题活动上，提出将以产业、服务、场景、政策四大赋能，推动楼宇与现代服务业协同共生。
TMT成抬升楼宇需求关键力量
根据浦东新区商务委梳理的全区楼宇家底：目前，浦东有超过2000幢商办楼宇，面积约占全市1/4，甲级及甲级以上商办楼宇约307幢，面积占全市1/3。今年1-5月，浦东规上服务业营收5235亿元，增速8.3%，贡献全区约三分之一GDP，交通运输、软件信息、租赁与商务服务、科技服务四大板块全线增长，现代服务业发展动能持续释放。
“当前市场趋势下，生产性服务业正成为经济发展的核心动力，驱动产业持续升级。而在消费需求升级下，高端生活服务业也不断增长。”戴德梁行中国区项目与企业服务部执行董事叶伟荣表示，精准抓住服务业若干新兴产业或新领域，有望助推区域经济发展实现突破发展。
他同时透露，今年上半年，上海TMT行业甲级写字楼的租赁成交项目中，约三成都落在了浦东新区，科技类企业已经成为驱动市场需求抬升的关键力量。
四大赋能响应企业迭代需求
面对这波科技浪潮，楼宇供给需要更精准地响应企业迭代的需求。“科技企业对办公载体标准化和个性化的需求都越来越清晰。例如，‘走得了快’的交通配套，‘落得下慢’的生活服务配套，都会影响科技行业的选址，”叶伟荣说。
纵观浦东全区，在产业赋能上，五大片区错位布局实现“以楼聚产、上下楼即上下游”。陆家嘴是金融和法律、人力资源等专业服务业企业的首选地，又是甲级商办楼宇最为密集的区域，拥有一流的办公环境和综合配套。世博-前滩打造浦江东岸“世界会客厅”，集聚总部、金融、科技企业，楼龄新、品质高。张江深耕硬核科技，有科学之门“双子塔”，是科技创新策源地和未来产业核心承载区。金桥聚焦智能车、硬装备、新通信产业，有壹中心、元中心等楼宇“超级孵化器”，高速迭代的信息服务业与科技服务也提供了理想的试验田。外高桥森兰区域不断探索航运、生物医药、低空经济、文化体育等赛道发展。不同赛道企业均可在浦东匹配专属产业集群与适配办公载体，实现产业链垂直集聚。
在服务赋能方面，浦东支持运营主体推出灵活办公方案，为初创企业提供小面积分割、拎包入住OPC空间，配套共享展示、路演公共区域；同步推进存量楼宇更新提升，引入孵化器、精品酒店、医疗服务、文化体育等多元配套。
在场景赋能方面，已在产业端开放海量创新落地场景，支撑具身智能、康复机器人等新技术商用落地，建成首个上海市数字出海服务基地等一批特色产业出海平台，一站式解决企业跨境发展需求。
此外，浦东还形成了全维度的政策赋能矩阵，不断优化营商环境。产业层面涵盖总部、商务高质量发展、航运政策，法律、数字广告等专业服务业政策，发放专业服务券、语料券、模型券、算力券等助力企业创新。楼宇层面的政策，更加聚焦提升楼宇服务品质、优化办公环境，打造楼宇产业生态，更加聚焦数智化、绿色化提升改造。
而人才层面，浦东的“明珠计划”“全球引才伙伴计划”持续为专业人才、尖端人才服务，“青创15条”“两个100万”为青年创业者提供低价办公空间与安居保障实盘杠杆，形成覆盖企业发展、人才扎根的完整政策支撑体系。
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